Les Jeux Olympiques et leur impact sur le marché immobilier parisien
Les Jeux Olympiques représentent bien plus qu'un événement sportif majeur. Ils ont souvent un impact significatif sur l'économie et le marché immobilier des villes hôtesses. À quelques semaines des Jeux, il est légitime de se demander quelles seront les répercussions sur le marché immobilier de la capitale française.
BOUM sur la saisonnalité des ventes
Beaucoup de propriétaires espèrent profiter de cette période pour louer leur bien avant de le vendre. Cela a déjà entraîné une baisse de mises en vente de 16% depuis le début de l'année. Ainsi, le volume de mises en vente ne devrait pas suivre la même tendance qu'à son habitude et pourrait s'accélérer à partir du troisième trimestre 2024.
Des acquéreurs bien présents
Les acheteurs sont pourtant déjà au rendez-vous. La décroissance des taux d’emprunt a permis de libérer le marché, et de générer des apports plus conséquents dans le cadre des achats immobiliers. Les acquéreurs payant comptant n'ont jamais été aussi nombreux, ils représentent près d'une vente sur deux au sein du groupe FREDēLION.
Évolution des prix
Pour les propriétaires parisiens, il y aura certainement un effet JO bénéfique sur les prix.
Même si économiquement, une augmentation de l’offre à la vente devrait induire une baisse de la valeur marchande, il a clairement été observé l'inverse durant les éditions précédentes :
Exemples d'augmentation des prix
- À Tokyo en 2021, les prix ont augmenté de 22% par mètre carré.
- À Londres en 2012, de 24%.
- À Athènes en 2004, de 14%.
On pourrait ainsi en déduire que les prix au mètre carré du marché immobilier parisien devraient dépasser les 9 190 €/m² (données du siteMeilleursAgents!)
Des opportunités qui se dessinent
Alors que la baisse des prix est appelée à s’accentuer en mai d'après la chambre des notaires, les Jeux Olympiques pourraient donc être une opportunité pour stimuler le marché immobilier.
Les investisseurs et les professionnels de l'immobilier sont déjà dans les starting blocks pour saisir les opportunités, pourquoi pas vous ? Nos agences FREDēLION restent ouvertes pendant tout l'été afin de répondre à toutes vos questions et vous accompagner sur vos projets.
