À l’approche de l’élection présidentielle de 2027, la politique commence à entrer dans les réflexions des Français qui ont un projet immobilier. Acheter maintenant, attendre quelques mois ou simplement suivre les annonces à venir : pour certains acquéreurs, le calendrier électoral devient désormais un élément à prendre en compte.
Un récent sondage révèle ainsi que près d’un Français sur trois pourrait modifier son projet d’investissement locatif en fonction du résultat de la présidentielle. Si cette donnée concerne spécifiquement l’investissement locatif, elle illustre une interrogation qui dépasse ce seul type de projet :quelles conséquences les décisions prises après 2027 pourraient-elles avoir sur les conditions d’achat immobilier ?
Un contexte déjà difficile pour devenir propriétaire
Cette question intervient dans un marché où l’accès à la propriété reste contraint pour de nombreux ménages. Les taux de crédit ont nettement progressé ces dernières années et, même s’ils se sont stabilisés, ils restent un élément déterminant dans la capacité d’achat. En mai 2026, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat s’établissait à 3,21 %, selon la Banque de France.
À cela s’ajoutent les effets de l’inflation sur le budget des ménages. En 2025, le pouvoir d’achat par personne a reculé de 0,7 %, après plusieurs années marquées par une forte hausse des prix, selon l’Insee.
Les acquéreurs doivent donc déjà arbitrer entre leur budget, leur capacité d’emprunt, leur secteur de recherche et leurs attentes. Une étude publiée en avril 2026 montre ainsi que 52 % des Français estiment qu’il est plus difficile d’acheter un logement correspondant à leurs attentes dans leur secteur. Le prix reste le premier critère déterminant, cité par 64 % des personnes interrogées.
La présidentielle ajoute donc une nouvelle variable à une équation déjà complexe.
Pourquoi 2027 pourrait changer certaines décisions ?
Le logement devrait occuper une place importante dans la campagne. Les propositions déjà avancées par les différents partis et candidats concernent notamment l’accession à la propriété, le financement des achats, la construction de logements, la fiscalité ou encore la rénovation énergétique.
Ces mesures pourraient avoir des conséquences très concrètes pour les acquéreurs. Une évolution d’un dispositif d’aide à l’achat ou des conditions de financement pourrait, par exemple, permettre à certains ménages d’augmenter leur budget ou de concrétiser un projet aujourd’hui difficile à financer.
À l’inverse, une évolution de la fiscalité ou des règles applicables aux logements pourrait modifier les coûts associés à un projet immobilier.
Le cadre actuel montre d’ailleurs à quel point les politiques publiques peuvent rapidement faire évoluer le marché. Le gouvernement a récemment mis en place le dispositif « Relance logement », destiné notamment à stimuler la construction et l’investissement dans le logement. Service-Public.fr
Pour les futurs acquéreurs, suivre les propositions des candidats peut donc avoir un véritable intérêt. Mais il faut aussi garder à l’esprit qu’une proposition de campagne n’est pas encore une mesure applicable.
Attendre peut être pertinent… mais aussi faire perdre une opportunité
Dans certains cas, patienter jusqu’à 2027 peut sembler logique. Si le projet dépend fortement d’une future aide à l’achat ou d’une évolution des règles de financement, connaître les mesures qui seront réellement adoptées peut permettre de prendre une décision plus éclairée.
Mais attendre revient aussi à parier sur une évolution future.
Une proposition peut être modifiée, abandonnée ou ne jamais entrer en vigueur. Pendant ce temps, les taux de crédit peuvent évoluer, les prix également, et surtout, un bien particulièrement recherché peut être vendu avant que le nouveau cadre politique ne soit connu.
Pour un acquéreur qui trouve aujourd’hui un bien correspondant à ses attentes, au bon prix et avec un financement maîtrisé, repousser son projet uniquement en raison de l’élection pourrait donc lui faire perdre une véritable opportunité.
À l’inverse, pour un ménage dont le projet dépend directement d’une mesure susceptible d’évoluer, patienter peut être une stratégie pertinente.
Un sujet qui devrait prendre de l’ampleur
Cette attention portée à la présidentielle n’est pas surprenante : le logement est déjà une préoccupation majeure pour les Français. Selon une étude publiée en mai 2026, 70 % considèrent qu’il sera un enjeu majeur de la présidentielle de 2027 et 74 % estiment qu’il est aujourd’hui difficile de se loger en France. Odoxa – étude sur le logement et la présidentielle
Au fil des prochains mois, les programmes devraient donc se préciser et permettre de mieux mesurer les conséquences potentielles pour les acquéreurs, les propriétaires et, plus largement, pour le marché immobilier.
Pour autant, la présidentielle ne doit pas devenir le seul critère dans une décision d’achat.
Acheter aujourd’hui ou attendre 2027 dépend avant tout de la situation de chacun.Un ménage qui trouve le bien correspondant à ses besoins, au prix qu’il peut financer, n’a pas nécessairement intérêt à laisser passer cette opportunité dans l’attente d’une mesure qui ne verra peut-être jamais le jour.
À l’inverse, lorsque le projet dépend fortement d’une évolution politique annoncée, quelques mois de recul peuvent permettre d’y voir plus clair.
La présidentielle devient ainsi un paramètre supplémentaire à intégrer dans une réflexion immobilière, mais pas une raison automatique d’acheter ou d’attendre.
