Vous êtes convaincu des avantages de passer par un courtier immobilier, mais vous ne savez pas comment en choisir un ni sur quels critères baser votre décision ? Voici quelques conseils pour trouver le partenaire idéal pour votre projet immobilier.
Courtier indépendant ou en ligne : quel choix faire ?
Il existe trois catégories de courtiers immobiliers : les réseaux de courtiers comme Artémis Courtage, Cafpi, Meilleurtaux ; les courtiers indépendants ; et les courtiers en ligne tels que HelloPrêt ou Pretto.
Pour faire votre choix, évaluez le type d'accompagnement dont vous avez besoin. Si vous préférez un suivi personnalisé avec des rendez-vous en face-à-face, un courtier en agence pourrait être plus adapté. À l'inverse, si vous êtes à l'aise avec les outils numériques et que vous appréciez la flexibilité offerte par le digital, un courtier en ligne pourrait être la meilleure option. Les courtiers en ligne permettent de faire des simulations instantanées, à toute heure. Cependant, assurez-vous d'avoir tous vos documents numérisés pour simplifier le processus.
Les prêts plus complexes, tels que ceux destinés aux entrepreneurs ou aux intermittents, peuvent être mieux gérés par des courtiers indépendants que par des plateformes en ligne. Souvent, la solution la plus économique n'est pas forcément la plus appropriée pour tous les types de dossiers. Il est également faux de penser qu'un CDI est indispensable pour obtenir un prêt. Certains courtiers sont spécialisés dans des situations atypiques, comme les expatriés ou les personnes ayant des fonds à l'étranger.
Pour vous aider, le groupe FREDELION a noué des partenariats avec des courtiers immobiliers réputés et peut vous conseiller en fonction de votre profil d'emprunteur. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations !
Quels sont les frais d’un courtier immobilier ?
Les frais de courtage dépendent du succès de la négociation menée par votre courtier et ne sont dus que si vous acceptez l'offre. Ces frais varient selon les courtiers et se situent généralement entre 700 et 1500 euros. Par exemple, la Cafpi facture environ 1% du capital emprunté, sans plafond fixe mais négociable, tandis qu'Empruntis établit ses honoraires à 1200 euros. Crédit Advisor, Pretto et HelloPrêt plafonnent leurs frais à 950 euros.
Certains courtiers sont rémunérés par les banques en tant qu’apporteurs d’affaires, en plus des honoraires payés par le client. De plus, les banques appliquent des frais de dossier pour toute souscription de crédit immobilier (entre 950 et 2000 euros). Parfois, ces frais de courtage peuvent remplacer les frais de dossier bancaires.
Quelles qualités rechercher chez un courtier immobilier ?
Les qualités d’un bon courtier sont nombreuses : pédagogie, réactivité, écoute... Mais avant tout, il est crucial de choisir quelqu’un en qui vous pouvez avoir confiance. Ce professionnel doit être capable de négocier les meilleurs taux, répondre rapidement et respecter les délais, tout en étant capable de trouver des solutions en cas de problème. "Un bon courtier saura orienter ses clients vers la banque qui correspond le mieux à leur projet de vie, au-delà de l’aspect purement financier", explique Bernard Sour, consultant immobilier chez FREDELION GAMBETTA. Pour Camille, également consultante, la disponibilité du courtier est essentielle. "Si un courtier met trois jours à rappeler, c’est trois jours de perdus. Chez FREDELION, nous ne commençons la recherche que lorsque le plan de financement est en bonne voie, pour éviter les visites inutiles."
En résumé, choisir le bon courtier immobilier nécessite de bien évaluer vos besoins, de comparer les services et les frais, et de trouver un professionnel en qui vous avez confiance et qui est disponible.
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