- PARIS 12 - GARE DE LYON

Votre agence FREDéLION Aligre Paris 12 vous présente ce magnifique appartement familial, situé au 2ème étage avec ascenseur d'un élégant immeuble haussmannien.

D'une superficie de 145,87 m² au sol (144,30 m² loi Carrez), cette appartement s'ouvre sur une belle entrée desservant un vaste double séjour de 46,62 m², une cuisine dînatoire, trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.

Vous serez immédiatement séduit par le charme authentique de l'ancien, sublimé par ses moulures, sa cheminée en marbre, ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond de 3 mètres.

Lumineux et traversant, cet appartement offre une atmosphère élégante et chaleureuse. Son agencement permet également la création d'une quatrième chambre selon vos besoins. Les nombreuses portes-fenêtres, ouvrant largement sur l'extérieur, constituent un atout rare et renforcent la sensation d'espace ainsi que la qualité de vie au quotidien.

Deux chambres de service de 7,22 m² et 8,38 m², ainsi qu'une cave saine, complètent ce bien d'exception.

Professions libérales autorisées. (3.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 33 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3332 euros.