- PARIS 12 - ALIGRE

A quelques pas de la place d'Aligre et de la Gare de Lyon, au 7e et dernier étage avec ascenseur(s) d'une résidence de 1974 parfaitement entretenue et sécurisée avec gardien, votre agence immobilière FREDéLION Aligre Paris 12 vous propose en exclusivité ce lumineux 2 pièces de 40,82 m² loi Carrez, situé en retrait de la rue et bénéficiant d'un calme absolu.

Vous apprécierez sa très belle pièce de vie de plus de 20 m², baignée de lumière et ensoleillée grâce à ses deux grandes baies vitrées et exposée plein Ouest. La vue, particulièrement dégagée et sans aucun vis-à-vis, offre un superbe panorama sur les toits de Paris, l'horloge de la Gare de Lyon, Montparnasse, la Tour Eiffel et les monuments environnants. Un cadre privilégié pour profiter notamment de magnifiques couchers de soleil.

La pièce de vie accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, avec notamment un lave-vaisselle, ainsi qu'un petit balcon de 1,20 m² permettant de profiter pleinement de la vue. L'appartement dispose également d'une chambre, d'une grande salle de bains avec baignoire et espace dressing attenant, ainsi que d'un WC indépendant.

L'ensemble est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux. Le dernier étage apporte un véritable confort au quotidien, d'autant que la réfection de la toiture de la copropriété a été réalisée il y a seulement deux ans. L'appartement bénéficiera par ailleurs de l'évolution du coefficient de conversion de l'électricité (qui passera de 1,9 à 1,7) au 1er janvier 2027, et verra ainsi son DPE passer en D.

Une cave saine de 4 m² complète ce bien.
La copropriété dispose de deux ascenseurs, d'un local vélos et bénéficie d'un entretien particulièrement soigné, avec un gardien très impliqué.

Enfin, l'emplacement offre une qualité de vie rare : la place d'Aligre, son marché quotidien et le marché Beauvau, les nombreux commerces de bouche, cafés et restaurants sont à quelques minutes à pied, dans cette ambiance de village si recherchée du 12e arrondissement.
La Gare de Lyon et ses nombreuses lignes de transports sont également toutes proches, tout en bénéficiant ici d'un environnement en retrait et parfaitement calme.

Un 2 pièces lumineux, au dernier étage, avec une vue exceptionnelle et un emplacement particulièrement recherché : un bien rare à découvrir sans tarder. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 253 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2204.2 euros.