- PARIS 11 - SQUARE GARDETTE

Votre agence immobilière FREDéLION Aligre a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement avec balcon, situé au 6e étage par ascenseur d'un immeuble de standing des années 1970, au coeur du très recherché quartier du Square Gardette.

Rare sur le marché, ce 3 pièces de 64,41 m² loi Carrez séduit par sa luminosité, son agencement parfaitement optimisé et la qualité de sa rénovation réalisée avec soin.

La pièce de vie de plus de 22 m², exposée sud-ouest-ouest, bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée et s'ouvre sur un agréable balcon de 7,35 m². Sans aucun vis-à-vis, il offre une vue exceptionnelle sur les toits de Paris jusqu'au Panthéon, ainsi qu'un cadre privilégié pour admirer les couchers de soleil.
L'une des deux chambres profite également d'un accès direct à cet espace extérieur.

L'appartement se compose également d'une cuisine équipée, semi-ouverte avec espace dînatoire, de deux chambres confortables, d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC indépendant.

Situé à l'avant-dernier étage, ce bien réunit des prestations particulièrement recherchées : calme absolu, vues dégagées, luminosité et sécurité, au sein d'une copropriété de standing parfaitement entretenue. D'importants travaux de rénovation énergétique, comprenant notamment le ravalement avec isolation thermique, ont récemment été réalisés, permettant à l'appartement d'obtenir un DPE classé C.

Une grande cave d'environ 7 m² complète ce bien. Une place de parking en sous-sol est également disponible en supplément.
La copropriété met à disposition de ses résidents plusieurs espaces dédiés aux vélos, dont un local sécurisé situé au pied de l'immeuble.

A seulement quelques mètres du Square Gardette, au coeur du quartier Saint-Ambroise, vous profiterez d'un cadre de vie parmi les plus prisés du 11e arrondissement. Commerces de bouche, marché, cafés, restaurants, établissements scolaires, espaces verts et transports sont accessibles à pied. Un environnement vivant et authentique, offrant un équilibre idéal entre l'animation parisienne et la sérénité d'un quartier résidentiel.

Un bien rare, pensé pour celles et ceux qui recherchent la lumière, des vues imprenables sur les toits de Paris, le plaisir d'un balcon sans vis-à-vis et un confort de vie exceptionnel. Sa configuration permet, selon vos envies, de conserver ses deux chambres ou de le transformer en un vaste 2 pièces.
Copropriété de 230 lots (Procédure en cours).

Charges annuelles : 4241.32 euros.