Acheter un nouveau logement avant de vendre l'ancien peut causer des problèmes financiers majeurs. Actuellement, le marché immobilier est imprévisible, rendant difficile la gestion des coups de cœur immobiliers. De nombreuses familles ayant trouvé leur maison idéale peinent à vendre leur propriété actuelle.
La crise immobilière actuelle expose des situations inattendues. Par exemple, certains ménages aisés ne peuvent pas obtenir de prêts pour acheter un nouveau logement, et des biens récemment rénovés voient leur valeur chuter drastiquement. Un autre phénomène émergent en période de crise est l'achat d'un nouveau logement avant de vendre l'ancien, souvent financé par un crédit-relais. Cependant, selon les experts, cette solution n'est pas idéale en période d'instabilité du marché. Surtout si le nouveau bien est plus grand et plus coûteux, ou si le bien actuel est moins attrayant.
Le stress lié au crédit-relais est dû à trois facteurs principaux :
- La durée limitée à un an, renouvelable une fois.
- Le montant emprunté est basé sur seulement 70% de la valeur du bien à vendre.
- Les taux d'intérêt sont souvent supérieurs de 0,1% à 0,3% à ceux d'un prêt immobilier classique.
Malgré ces inconvénients, certains Français optent pour le crédit-relais. "Nous constatons une forte demande", confirme Olivier Lendrevie, président de Cafpi, un courtier en crédit immobilier. Les témoignages révèlent que des acheteurs ont été séduits par un bien et ont voulu agir rapidement, tandis que d'autres ne s'attendaient pas à rencontrer autant de difficultés pour vendre leur propriété.
Par exemple, Frédéric a mis en vente son appartement de 100 m², rénové et situé près du Père-Lachaise à Paris, depuis six mois. Malgré une baisse de prix de 15% (de 800 000 à 720 000 euros), il n'a reçu que quelques visites et aucune offre. "Je ne pensais pas que le marché serait aussi morose pour ce type de bien, traversant et situé dans un quartier calme", explique ce chef d'entreprise de 48 ans. Il a contracté un crédit-relais pour acheter un appartement de 120 m² à Clichy avec jardin, proche de son travail. Les moindres défauts, qui passaient inaperçus autrefois, sont désormais des obstacles majeurs pour les acheteurs.
Près de Montpellier, un couple de retraités a aussi eu des difficultés. Ils ont baissé le prix de leur maison de 250 m² de 800 000 à 680 000 euros, mais après plus de sept mois, elle n'est toujours pas vendue. Le crédit-relais contracté pour construire une nouvelle maison écologique dans le Jura commence à peser. "Nous avons longtemps hésité avant de contracter ce prêt", confie Patrick. "Mais avec le retard de notre projet de nouvelle maison, nous avons décidé de ne pas vendre notre résidence actuelle immédiatement." Leur maison dans le Jura est en construction, mais leur maison à Montpellier reste invendue. "L'augmentation des taux d'intérêt rend les acheteurs plus prudents", ajoute Patrick.
Charles, 35 ans, a utilisé un crédit-relais pour acheter rapidement un appartement de 150 m² avec jardin, offrant à ses deux jeunes enfants plus d'espace. Il a fusionné ses prêts grâce à un regroupement de crédits pour alléger ses mensualités. Le prêt-relais a permis de concrétiser son projet immobilier rapidement.
Les pré-retraités peuvent aussi utiliser des prêts-relais seniors pour acheter leur maison de rêve sous le soleil ou un logement plus petit une fois leurs enfants partis. Ces prêts ont des caractéristiques similaires aux prêts-relais classiques mais sont adaptés aux seniors, avec une durée de remboursement courte.
Depuis début 2023, les vendeurs préfèrent éviter les prêts-relais. "Vendre avant d'acheter" est devenu le mot d'ordre pour sécuriser son budget et présenter un dossier solide pour l'acquisition d'un nouveau bien. Cette stratégie comporte toutefois un risque : trouver un logement temporaire après la vente. Les options incluent vivre chez des parents ou amis, louer temporairement, ou trouver un garde-meubles abordable pour stocker ses affaires.
En somme, bien que le crédit-relais puisse être une solution pour réaliser un projet immobilier, il n'est pas adapté à tous les profils et nécessite une planification rigoureuse
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